> > > Разница между апартаментами и квартирой

В чем разница между апартаментами и квартирой, что лучше?

Краткое содержание статьи:

 

В настоящее время, всем желающим приобрести жильё, рынок может предложить два вида недвижимости – это апартаменты и квартира. В чем разница между этими понятиями, вы узнаете уже сейчас. Апартаменты отождествляются у нас с роскошью, квартира – с домашним уютом. Эти два понятия совсем не одинаковы.

 

Апартаменты и квартира - в чем разница?

 

Что такое квартира?

Квартира – это жилое помещение, рассчитанное как на длительное проживание самому хозяину, так и для сдачи в аренду. Квартирой можно назвать жильё, имеющее отдельный наружный выход, и, как минимум, одну комнату.

Этот вид недвижимости должен соответствовать всем строительным нормам и правилам. Квартира почти полностью готова, для того чтобы в нее можно было заехать – к ней подведена канализация, электрика, водопровод и отопление. Однако, чаще всего, квартиры продаются совсем пустыми, то есть без мебели.

Вот основные особенности квартиры:

  • Квартира как вид недвижимости принадлежит жилому фонду;
  • По регламенту в ней должна быть как минимум одна комната;
  • Минимальная площадь не установлена;
  • В квартире можно оформить постоянную регистрацию.

 

Типичная квартира - минимум дизайна

 

Что такое апартаменты?

Это набирающий сейчас известность тип элитной собственности, в котором по нормативам должно быть не менее двух комнат, а общий размер должен превышать 40м2. Апартаменты признаются престижным классом жилья улучшенной комфортности, оборудованным самой современной бытовой техникой, лучшей мебелью, а также они имеют статус вип-жилья.

При желании хозяин апартаментов может заказать себе обслуживание как в отеле – к нему будут приходить убирать, стирать, готовить еду. Но у этого вида жилья есть один существенный минус – он не подходит для многолетнего проживания, потому что является частной собственностью, и относится к нежилому фонду – также, как и склады, магазины и офисы.

Вот основные параметры, по которым можно узнать, что перед вами апартаменты:

  • Это недвижимость, принадлежащая нежилому фонду;
  • Апартаменты должны состоять как минимум из двух комнат;
  • Общий размер апартаментов должен быть более 40 кв м;
  • Не получится оформить постоянную прописку. Вы сможете сделать только временную прописку на 5 лет, так же как в отелях;
  • Хороший ремонт и комфортная внутренняя обстановка. Это обязательный фактор, так как апартаменты считаются элитным жильем, их стараются оснащать самой современной бытовой техникой и новой мебелью;
  • Возможность дополнительного сервиса, аналогичного услугам отеля – горничные, повара, уборщики.

 

Шикарные апартаменты

 

Главные отличия видов жилья

Как уже стало понятно, квартира и апартаменты – это совершенно разные вещи, и их объединяет лишь только то, что они ориентированы на длительное пребывание в них.

Ниже приведен список отличий квартиры от апартаментов:

  1. Инфраструктура. При постройке жилого дома, застройщик должен построить на один квартал определенное количество детских садов, школ, парковок. При постройке нежилой недвижимости такого условия нет, а это означает, что вблизи ваших апартаментов может не оказаться школы для ребенка или, например, парковки;
  2. Коммунальные услуги. Апартаменты обойдутся вам значительно дороже, примерно на 15-20% каждый месяц;
  3. Регистрация. В квартире вы без проблем можете оформить как временную, так и постоянную регистрацию. В апартаментах же такой возможности нет. Здесь вы сможете оформить лишь временную регистрацию сроком на пять лет, но при условии, что по документам апартаменты проходят как гостиница;
  4. Цена. Чаще всего апартаменты стоят дешевле квартир. Это объясняется тем, что требования к постройке нежилых помещений ниже, следовательно и затраты на них меньше, отсюда вытекает и пониженная цена;
  5. Перепланировка. Чтобы сделать перепланировку в квартире, придется оббегать немало госучреждений, собрать сотню подписей, со всеми согласовать, и, возможно, вам еще и откажут. Для перепланировки апартаментов вам не нужны никакие специальные разрешения, при условии, что изменения не понесут кардинальных перемен и не изменят уровень прочности и устойчивости здания.

 

Простой вид жилья

 

Возможность перевода апартаментов в статус квартиры

Обычно апартаменты являются долевой собственностью, и для того, чтобы перевести их в состояние жилого помещения, придется получить согласие всех собственников. Но даже после этого вам потребуются начать судебный процесс и нанять хороших юристов, чтобы осуществить такой план. Известно лишь несколько случаев, когда собственникам удалось перевести апартаменты в статус квартиры.

Также у вас возникнут сложности и при продаже данного элитного жилья. Вам нужно обязательно получить отказ от других долевиков. Для этого вы должны предложить им первым делом купить у вас жилье, получить от них письменный отказ от этой сделки, и только после этого предлагать жилье на продажу другим людям.

Итак, мы разобрали такие понятия, как апартаменты и квартира. В чем разница между ними, стало понятно из данной статьи. Самое главное прийти к пониманию – для чего вы хотите приобрести недвижимость? Если вы планируете постоянно проживать там, то лучше взять квартиру – возможно, она выйдет немного дороже по цене, но зато вы сможете прописаться в ней, и при необходимости легко ее продать.

В то же время, приобретать апартаменты лучше с целью сдачи в аренду – съемщикам жилья не нужна будет постоянная регистрация, и при этом они смогут проживать в роскошных условиях. Если вы покупаете апартаменты для того, чтобы постоянно в них жить, то можете прогадать и разочароваться.

 

Видео: плюсы и минусы квартиры и апартаментов

В данном ролике риелтор Анатолий Овсянников расскажет про 5 главных минусов апартаментов, их основные отличия от квартир:

Ваш комментарий (без регистрации):

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent